물류·산업 자산
이커머스 성장에 따른 물류센터 수요를 활용. 장기 임차 계약 기반의 안정적 캐시플로우를 추구합니다.
부동산 전략
수도권 아파트 말고 다른 부동산 투자를 생각해본 적 있어?
그룹 서울의 부동산 전략은 상업용·물류 자산 중심으로 안정적인 임대 수익과 자본 이득을 동시에 추구합니다.
상업용 부동산, 왜 지금 대구인가
대구는 대한민국 네 번째 도시권으로 물류 인프라, 의료 클러스터, 첨단 산업단지 확장이 진행 중인 시장입니다. 그룹 서울은 대구·경북 상업용 부동산 시장의 구조적 변화를 일찍 포착하고, 물류센터, 오피스텔, 복합상업시설 등 다양한 상업 자산에 포지션을 구축해 왔습니다. 지역 개발 정보, 지자체 인허가 동향, 임차 수요 데이터를 통합 분석해 공개 시장보다 유리한 진입 타이밍을 찾는 것이 핵심 방법론입니다. 투자자는 배당 구조의 임대 수익과 자산 가치 상승 두 가지 경로로 수익을 실현합니다.
부동산 전략의 네 가지 접근
상업용 오피스
대구 도심 및 혁신도시 내 오피스 자산. 공실률 데이터와 임차인 신용도를 중심으로 선별 투자합니다.
복합상업시설
리테일과 오피스 복합 자산은 단일 용도 자산보다 임차인 분산 효과가 높아 변동성 관리에 유리합니다.
개발 참여
그린필드 개발보다는 기존 자산의 리노베이션·용도변경 딜에 집중해 개발 리스크를 제한합니다.
부동산 투자에서 주의해야 할 점도 솔직히 말할게
부동산 자산은 유동성이 낮고 매각에 상당한 시간이 소요될 수 있습니다. 금리 환경, 지역 경기, 임차인 사정에 따라 임대 수익이 변동될 수 있으며, 공실 리스크는 항상 존재합니다. 그룹 서울은 투자 전 임차인 다변화 구조와 공실 시나리오를 포함한 스트레스 테스트 결과를 투자자와 공유합니다. 신규 개발 프로젝트보다 기존 임차인이 있는 자산을 우선 검토하는 것도 이러한 리스크 관리 원칙의 일환입니다.
“대구 물류센터 딜에 처음 참여했을 때 반신반의했는데, 2년간 배당 수익률이 예상 범위 안에서 꾸준히 나왔습니다. 그룹 서울이 임차 현황을 분기마다 보고서로 보내줘서 투자자로서 상황을 파악하기 편했어요.”
최민준, 대구 소재 사업가
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